文／红星新闻-成都商报记者 陈齐美

3月31日，自然资源部和中国银保监会发布《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，要求推动住宅类不动产率先实现“带押过户”，并逐步向工业、商业等类型不动产拓展。

【资料图】

传统的二手房交易，需要卖方把房贷还清，解除原有抵押，才能办理过户手续，而后买方将房产再次抵押，获得银行贷款。但随着“带押过户”的推行，这一流程将大大缩短。

成都商报-红星新闻记者获悉，目前带押过户已经在各大银行全面推开，而且不止限于二手房交易，更多涉及不动产过户的场景都将能使用“带押过户”模式。但该项业务的全面普及仍需要时间，根据现在各银行的执行情况，记者跟银行、中介机构沟通后，总结了做带押过户需满足的一些条件和执行过程中注意事项。

不用提前还款就能直接交易

成都几乎所有银行都在推进

关于二手房交易，提前还款解抵的问题，曾是许多业主共同的困难。

一方面，需要筹措较大的资金总量用于提前还贷，解除抵押；另一方面，较长的预约还款时间，增加了许多交易的不确定性。

去年底，成都市便开始在全国率先推出了二手房交易“带押过户”，但这一政策实行初期仍有一定的局限性：仅限于同市、部分银行的范围之内。

而近日记者从成都市不动产登记中心处了解到，成都在建设银行、工商银行成功试点的基础上，已经在2月初开始推出全新登记模式， 目前中国银行、农业银行、成都银行等各大商业银行均已开展相关业务。

而这一新模式实现了不用先归还原房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款。同时，多项业务申请只需要“进一个窗口，交一套材料，办一次业务”，办理时间大大缩短，压缩至2个工作日办结。

除了二手房交易

这些情况都能带押过户

成都推出的全新带押过户叫“套餐式”带押过户，这一模式除了上述优势外，还能被应用到更多场景。

据介绍，新模式还可将带押过户应用于继承、赠与、离婚分得、夫妻财产约定、司法拍卖和企业间不动产转移及不良资产处置等业务场景。

举个例子，王女士因为离婚面临房产分割，夫妻名下的共有住房还有80万房贷未结清。离婚协议商定，这套住宅归王女士所有，那么如何才能在保留房贷的基础上，快速实现住宅仅归属王女士呢？

在新模式下，王女士便能通过与贷款银行协商办理带押过户，如银行同意，还能重新选择贷款银行，换一家银行办理房贷，快速实现带押过户。

办理带押过户

银行要求需注意

最近，李先生正在交易自己的房屋，但当他准备以带押过户进行交易时，却被告之并不能直接执行。据了解，目前多数带押过户仍需在同银行之间执行，但工商银行等也在积极推行跨行办理带押过户。

兴业银行告诉告诉记者，目前该行能够跨支行办理，但不能跨银行。也就是说，你的原贷款银行如果是兴业银行锦江支行，那么买家的贷款银行也必须是兴业银行才能执行，但不用限制具体的贷款支行。

也有经纪人告诉记者，目前带押过户的客户并不算多，因为带押过户仍有较为严格的要求，除了正在打通的跨行贷款外，银行还提出带押过户需要满足以下四点：

1

房子是个人产权，公司产权不行；

2

一套房只能有一次抵押，二抵的房源不行；

3

房子是商业按揭贷款，经营贷不行组合贷必须还清公积金部分；

4

买方必须是全款或者纯商贷。

银行人员还指出，带押过户的买家的贷款额度必须要高于卖家目前的贷款额度。

与此同时，二手房“带押过户”解决了二手房交易过户中“转贷”办理时间长、交易风险高、资金负担重等问题。但作为大宗交易，买卖双方在办理过程中还需要注意：

1

查询交易房屋权属情况，避免存在查封、居住权或其他限制情况影响买卖过户；

2

买卖双方若选择二手房“带抵押过户”方式办理房产过户，应重点了解各贷款银行的政策规定，与银行协商一致。并重点关注首付款和贷款资金的划转方式和划转时间，确保交易资金安全到位；

3

二手房“带抵押过户”业务不会额外收取任何费用，买卖双方当事人不要受骗上当。

主编：余鸽

副主编：赵述锦

编辑：廖兴

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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